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房产政策信息2022年12月31日

一、银保监会:坚决压降影子银行风险突出的融资类信托业务。

12月30日,银保监会发布《关于规范信托公司信托业务分类有关事项的通知(征求意见稿)》。通知强调,信托公司应当立足受托人定位,以受益人合法利益最大化为宗旨,对照信托业务新分类要求严格把握信托业务边界,不得以管理契约型私募基金形式开展资产管理信托业务,不得以任何形式开展通道业务和非标资金池业务,不得以任何形式承诺信托财产不受损失或承诺最低收益,不得以信托业务形式开展为融资方服务的私募投行业务,坚决压降影子银行风险突出的融资类信托业务。

二、央行:扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求。

中国人民银行货币政策委员会年第四季度(总第99次)例会于12月28日召开。会议指出,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,改善优质头部房企资产负债状况,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好新市民、青年人等住房金融服务,维护住房消费者合法权益,确保房地产市场平稳发展。引导平台企业金融业务规范健康发展,提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

三、成都:推出二手房“带押过户”。

12月28日,成都市不动产登记中心推出二手房带抵押过户新模式。在该二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下,无须提前还贷,无须垫付资金。新模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的情况,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高了交易质量,降低交易成本。

四、贵阳职工商品房团购活动延长至年1月31日。

五、成都住房限购政策再放宽:父母投靠成年子女入户可购买一套住房。

通知进一步明确,父母投靠成年子女入户的,可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。同时,自年1月1日起,继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收,采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,年前按照0%税率综合征收”的政策。

六、广东东莞:推行存量商品房“带押过户”模式。

七、浙江嘉兴:下调首套个人住房公积金贷款利率。

根据中国人民银行决定,自年10月1日起,嘉兴市下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上利率为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.%和3.%。




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