作者:昆山特价房这些年来昆山的城建规划脚步从未停止从早期的东部新城西部生态宜居城再到近期较热的大渔湾商业街区域内交通、教育、医疗、休闲娱乐等设施不断升级完善附近的居民坐享规划逐步落实带来的滚滚红利。年《昆山市城市总体规划-年》获批“五区一线”规划重磅发布排在第一位的就是“青阳港滨水城市中心”未来几年内青阳港都将是昆山的重点发展区域。
青阳港片区内中大万科携手打造的纯新项目——瑧望于上周六3月23日位于昆城广场的城市展厅已经对外开放。
项目综合点评
优点
1、深耕昆山25年的中大集团与世界强企业万科携手共筑主城的匠心力作
2、位踞昆山主城中轴中心交通便利。
缺点位于昆山重点规划的五区之一——青阳港滨水城市中心规划中尚在逐步落实中。
地段交通篇
年7月10日江苏省人民政府正式批准实施《昆山市城市总体规划-年》新一轮总规借鉴雄安新区规划理念是昆山全面落实新发展理念、开启“减量发展”模式、实现高质量发展的最新蓝图。9月28日以“昆山生态宜居的科创之城”为主题的招商推介会在深圳举行“五区一线”规划重磅发布排在第一位的就是“青阳港滨水城市中心”昆山将用最高标准建设各具特色、具有标志性的“城市客厅”打造城市精致化发展样板区。
青阳港滨水城市中心
位于昆山城市中心占地3.4平方公里以生态为优先、文化为底蕴、智慧为前导建设传媒港、文化绿洲、城市生活社区、滨水公园带、未来生活体验区、青年创业园“六大片区”形成多载体滨水空间、多样性文化活动、多元化城市生活。
昆山市博物馆、传媒大厦、摩天轮、青阳港桥梁航道改造
昆山市博物馆位于青阳港滨水城市中心文化片区紧邻长江路、朝阳路总建筑面积约2.5万平方米,主要承担文物收藏展陈、科普教育、观众服务、支撑保障等功能。作为昆山市第一个综合性博物馆建筑建成后将成为昆山标志性公共文化建筑与城市中心的重要组成部分进一步增强昆山文化软实力提升城市形象构建高质量公共文化服务体系。
传媒大厦位于青阳港西岸媒体港区域景王路以北黑龙江路以东用地面积2.45公顷总建筑规模11万平方米是代表媒体港区域形象的绿色、节能、环保型建筑以广播电视为主体集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种形态大型传媒中心建成后将大幅提升城市品质丰富市民文化生活激发城市活力具有重要作用。
摩天轮地处昆山城市门户的核心位置。以“聚焦科技体验未来”为主题从产业、科技、文化特色出发形成展示+观光+休闲+配套的多维度体验最终将片区打造成为昆山城市发展的会客厅科技成果展示的集聚地文化体验的人气区。
青阳港桥梁航道改造全长7.6公里南北流经主城区是一条昆山城市中心的“大动脉”。青阳港桥梁航道改造主要包括新建景王大桥、中华园路桥2座桥梁改建金浦大桥、震川大桥和朝阳大桥等8座桥梁并整治提升全线航道拟建投资超30亿元。提升工程完成后青阳港航道将具备通行千吨级集装箱船舶的运输能力进一步带动区域产业布局的调整优化和产业结构的转型升级引领昆山经济高质量发展。
目前昆山的“五区一线”建设已全面启动。青阳港区域航道整治取得阶段性成果。可以说青阳港滨水城市建设将是昆山未来几年发展的重点。而中大万科瑧望将迎来是滚滚的规划红利。
瑧望西侧是南北向的主干道长江路四通八达且目前在售的地块距离长江路还有-米左右的直线距离可谓闹中取静。长江路圆明路公交站有7路、30路、32路、34路、58路、路、路多路公交可达到昆山各个区域。项目东侧黑龙江路朝阳路公交站也有33路、60路、路、路公交经过。
除了长江路外项目北侧的朝阳路也是规划中的城市主干道路这也是近期昆山的重点工程。朝阳路改造将按照双向6车道规模建设均按一级公路标准设计。作为老城区城市更新的重点朝阳路区域更新工作是近年来市委市政府着力推进的项目之一。目前主要进行的是房屋征迁工作。
项目南侧的圆明路正在改造中。项目往北约2公里前进路是在建的地铁S1线距离项目最近的站点是黑龙江路站。
楼栋户型篇
昆山市中心的楼盘不多从地段上来说昆城景苑、昆山玉兰公馆更靠近城南弘辉首玺虽然存量较多但开发速度较慢近期无加推计划鹿城一品主打小面积公寓只有金鹰江韵名苑、瑧望、铂翠天第、滨江壹玖捌为目前的热门市中心楼盘。
金鹰江韵名苑边拆边建速度较慢预计下半年加推3#、7#、11#楼面积㎡、㎡、㎡、㎡。
铂翠天第在售的为精装小高层建筑面积约-㎡元/㎡起均价约元/㎡。
滨江壹玖捌仅剩1栋精装高层未推出为8#楼预计4、5月推出层高41层1个单元3梯4户建筑面积约㎡、㎡。
瑧望预计5、6月首次开盘推出4栋装修高层共计约套左右建筑面积㎡、㎡、㎡户型图已经出炉具体楼栋待定。
瑧望共规划10栋楼层高有17层、18层、29层、33层。从鸟瞰图可以看出项目仅有西南角和北面共3栋楼的层高较高其余皆为小高层所以不管是高层还是小高层采光都比较好。项目整体容积率为2.26金鹰江韵名苑楼栋层高一般在30多层容积率是2.6铂翠天第层高基本为11层、17层容积率为1.8。可以看出瑧望是的整体居住舒适度是介于金鹰江韵名苑和铂翠天地之间的。
瑧望有三种户型图其中㎡、㎡均位于南侧、北侧的4栋楼里其中A户型㎡为边套B户型㎡为中间套。C户型㎡集中位于项目中间的6栋楼。
A户型㎡边套3+1房2厅2卫设计3开间朝南6.8米双联阳台。
B户型㎡中间套3房2厅2卫3开间朝南主卧套房设计U型厨房。
C户型㎡3+1房2厅2卫约6.8米纯南向宽厅外连揽景阳台内接书房。U型明厨。4功能独卫、步入式衣橱南向飘窗营造奢华主卧。
小区品质篇
中大地产对于昆山人来说非常熟悉的一个本土房企中大简界、中大未来城、中大易墅均是其杰作。万科荣获中国房地产百强房企第3名在花桥有万科MixTown万科鑫苑SkyPark云璞周市有万科公园大道、万科·鹿隐别院等多个热销项目。此次中大万科携手打造的纯新项目——瑧望上周六3月23日位于昆城广场的城市展厅已经对外开放。
项目目前已经开始建设预计5、6月首次开盘推出4栋装修高层共计约套左右建筑面积㎡、㎡、㎡户型图已经出炉具体楼栋待定。售楼处位于项目东侧黑龙江南路号。
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