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说起安徽的宜居城市，有人会说云雾缭绕的黄山，有人会提实力雄厚的合肥。而宜居二字离不开的，无疑是优美的环境，深厚的人文气息，以及能够满足居民物质和精神生活所需求的配套设施。结合以上因素来搜索地域，免不了要提起素有“一池山水，千载诗城”之美誉的池州。池州究竟宜居在哪里？仅仅是因为它有山有水有诗歌吗？当然不！所以今天，我将目光聚焦到了池州，从楼市的角度来为这个问题解答。一起来看！
NO.1
壹
5大板块解读
细数一座城市的楼市动态，首先要跟随城市的发展脉络。
据池州十四五规划发展纲要指出，未来的池州将全面深度融入长三角一体化发展，加快提升中心城市能级，统筹主城区、滨江新城、杏花村文化旅游区、平天湖风景区建设，全力打造现代化滨江新城。
也意味着，池州楼市将围绕主城区、滨江新城、杏花村文化旅游区、平天湖风景区及其周边区域重点发展布局，未来潜力无限。
而当下，池州楼市主要分为以下5大板块：
1、老城区
池州老城区是池州的核心区域，汇集着池州的核心价值资源。
交通上，长江路、东湖路和秋浦路等几大交通主干道，可通达全城；商业上，商之都商圈、远东国际商圈和新西街商圈汇聚；教育上，池州一中、实验小学、城关小学和城西小学等优质学校加持；医疗上，医院和市二院医疗资源充足。
另外，杏花村旅游景区、秋浦河、齐山翠微亭、百荷公园和清溪河公园等环境资源无可复制，更是休闲娱乐的好场所。
因此，老城区是池州买房人的首选区域，但与其他城市的老城区一样，板块内楼盘接近饱和状态，供地越来越少，在售新盘数量少，二手房成为区域楼市的主要房源供给。
图源池州人网2、站前区
池州站前区在池州楼市5大板块中整体范围较大，也是近年发展变化比较大的区域之一。
该区域毗邻池州市中心，整体发展较为完善，生活配套和基础设施也在日渐完善中。
交通上，长江南路、九华山大道、齐山大道、牧之路，以及陵阳大道和清溪大道等交通路网纵横交错，连接着四面八方；商业上，万盛广场、上海城和世纪广场都是大型的商业中心，日常生活和购物需求都能满足。
教育上，中学有池州市第十二中学、月亮湖中学，小学有齐山小学、永明小学和月亮湖小学等；环境上，齐山公园、湿地公园、平天湖和欢乐世界都是放假游玩的好去处。
区域新老楼盘混战，楼盘数量较多，整体热度较高，是池州的热门板块之一。
3、天堂湖新区
池州天堂湖新区是是国家批复的全国第8个、安徽省只此一个的国家绿色生态示范区，总面积约15平方公里，以约亩天堂湖为核心，布局“一带三区”生态景观，是池州的“城市绿肺”。
天堂湖规划示意图配套上，多为在建和规划中，比如规划中的祥云路小学和祥云路中学；医院暨妇幼保健院；规划中的中骏世界城综合体等，未来发展潜力大。
近年来，该区域吸引了诸多品牌房企入驻，区域楼盘也在在池州楼市的销量榜上位列前茅。
4、高新区
池州高新区具有优越的地理位置，水陆交通都较为便捷，是池州承接长三角、珠三角产业转移的首选之地。
交通上，距市区约10公里，距池州火车站约9公里，以公共交通为主；教育上，小学有滨湖实验小学和实验小学平天湖分校，中学滨湖实验中以及池州市第八中学；环境上，平天湖风景区是国家4A级旅游景区，集山、水、城、湿地于一体，自然景色优美。
坐拥人口红利，且承接主城区外溢需求，区域楼盘多以刚需客群为主。
图源池州政府网：平天湖5、经济开发区
池州经济开发区位于池州东部，与其他各区域相比整体发展较为滞后。是池州的房价洼地区域，也是池州的买房困难区。
从配套上来看，可以满足基本的日常生活需求。
值得一提的是区域内的教育资源的规划与发展较多，小学有贵池实验小学开发区分校（在建)、滨湖实验小学、开发区中心小学，明德小学等，中学则有滨湖实验中学、江口初级中学和池州第十中学（规划中），未来发展空间较大。
NO.2丨贰
新房、二手房市场动态
回归到价格和楼盘上来看，池州的房价水平整体较为稳定。
在售楼盘方面，据安居客数据，目前在售新盘数量约44个，在售均价约元/m，价格与去年同期相比有所下降。
安居客截图具体到各个区域来看，房价参数也有所差距。
其中，贵池区05月新房均价元/m；青阳县05月新房均价元/m；站前区05月新房均价元/m；东至县05月新房价元/m；石台县05月新房均价元/m。
安居客截图而在二手房方面，据安居客数据显示，5月份池州二手房均价约元/㎡，相比4月元/㎡的价格，环比上升0.18%，即上升了16元/㎡，变化幅度不大。
安居客截图具体到区域来看，则有如下变化：
1、贵池：贵池5月二手房均价约元/㎡，相比4月元/㎡的价格，环比上升0.13%，基本变化不大。
安居客截图2、东至：东至5月手房均价为元/㎡，环比4月元/㎡的价格，上涨0.2%，上升了14元/㎡。
安居客截图3、石台：石台5月二手房均价为元/㎡，与4月份石台二手房价相比没有变化。
安居客截图4、青阳：青阳5月二手房均价为元/㎡，相比4月份元/㎡的价格，下降了0.34%，即下降了27元/㎡。
安居客截图NO.3丨叁
结语
池州，一座前景光明的后发型城市，山水俱佳，也宜业宜居。
交通便捷，商业可满足日常所需，教育医疗正在全力发展，生态环境优越。从楼市的角度上来看，比起寸土寸金的大都市，像池州这样的城市真的更加适合生活。
对于购房者来说，若是想在池州买房，从我的角度来看，站前区、天堂湖新区等板块更加适合改善型居住，若是刚需购房者，建议选择高新区。
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